家賃滞納対策

大家さんにとって頭を悩ませる問題の一つに、借家人の家賃不払い問題があります。
「何度も家賃を払うよう言っているが、一向に払ってくれない」というご相談をよくいただきます。

家賃を払わない借家人に対しては、

• １．未払家賃の請求
• ２．家賃不払による契約解除及び立退・明渡請求

ができます。

１ヶ月程度の滞納の場合、いきりなり契約を解除し、明け渡し請求をするのは難しいです。まずは、内容証明郵便で家賃の支払いを求めましょう。

それでも払ってくれない場合には、３ケ月程度の家賃滞納を理由に契約を解除し、明け渡し請求が認められます。

詳しくは、下記のフロー図をご参考下さい。　　　

借家人が家賃を支払ってくれない場合、契約時に立てた借家人の保証人も支払義務を負います。
ですから、大家さんは、保証人に対しても、滞納家賃を請求することができます。

保証人は滞納家賃などを借家人に代わって弁済する義務がありますが、立退・明渡は原則として借家人にしかできません。

つまり、保証人に明渡すように請求することはできません。

契約時には、必ず保証人を付けるようにしましょう。
保証人がいない場合には、保証会社の保証を受けられることを条件にすることもできます。